Если государственная регистрация права собственности на недвижимость произошла уже после заключения брака, то такое имущество автоматически считается общей совместной собственностью супругов, даже если строительство финансировалось личными средствами одного из них ещё до свадьбы. Об этом прямо указано в позиции Верховного Суда (дело № 682/2493/16-ц).
Эта история — настоящее предупреждение для тех, кто инвестирует в новостройки. Если вы постепенно вкладываете заработанные средства в квартиру, но право собственности ещё не зарегистрировали, лучше не торопиться со свадьбой. Как только произойдёт государственная регистрация права — даже если вложения были личными — имущество будет подлежать разделу.
Более того, даже попытка «обойти» ситуацию через инвестирование до брака иногда не спасает. Если суд установит, что на момент вложений вы фактически проживали в гражданском браке, квартира всё равно станет объектом общей совместной собственности.
В указанном деле мужчина на протяжении длительного времени вкладывал свои личные средства в строительство квартиры по договору инвестирования. Но регистрацию права собственности он оформил уже после свадьбы. Этим и воспользовалась жена, подав иск о признании факта проживания одной семьёй до брака, признании квартиры общей совместной собственностью, установлении права собственности на её долю и устранении препятствий в пользовании жильём через вселение.
Интересно, как по-разному оценивали ситуацию разные суды. Первая инстанция стала на сторону жены и удовлетворила иск. Апелляция решение отменила. Кассация же отменила постановление апелляции и оставила в силе решение суда первой инстанции. Такие противоположные выводы демонстрируют, насколько в Украине до сих пор нет устойчивой судебной практики в применении презумпции общности имущества супругов — как в официальном браке, так и при проживании одной семьёй без регистрации.
Суды также по-разному подходят к распределению бремени доказывания. Не всегда понятно, какие именно доказательства обязан предоставить истец, чтобы показать своё участие в приобретении имущества до брака, или какие сведения нужны для подтверждения того, что на момент инвестирования существовали именно семейные отношения, а не просто близкое общение. Эта неопределённость неизбежно приводит к решениям, которые стороны воспринимают как несправедливые.
В финале Верховный Суд применил статью 74 Семейного кодекса Украины и пришёл к выводу, что спорная квартира была фактически «создана» во время совместного проживания пары одной семьёй до регистрации брака. А значит, она является общей совместной собственностью. То есть даже несмотря на то, что мужчина вкладывал свои личные средства ещё до свадьбы, требования жены подлежали удовлетворению.
Если у вас похожая ситуация или нужно разобраться, как доказать факт инвестирования или совместного проживания, просто напишите нам в Telegram — разъясним нюансы и поможем подготовить аргументы, которые суду действительно будет удобно оценивать.
Раздел прав на квартиру в новостройке: в чем опасность?
Раздел прав на квартиру в новостройке в Украине всегда связан с определёнными рисками, и многие пары узнают об опасностях уже после начала спора. Дело в том, что большинство новых квартир продаются не как готовая недвижимость, а по договорам имущественных прав. Проще говоря, человек платит деньги не за существующую квартиру, а за обещание застройщика построить её и передать в будущем.
Из-за этой схемы возникает важный нюанс. Даже если вы внесли 100% предоплату, суд всё равно не признает за вами право собственности на квартиру до её официального ввода в эксплуатацию. Формально супруги лишь приобретают право на получение права собственности, но не само право собственности. То есть объект ещё не существует как недвижимость в юридическом смысле, а значит и делить его пока невозможно.
Раздел реальной квартиры становится возможным только тогда, когда застройщик выполнит свои обязательства, дом будет сдан, а на квартиру появится государственная регистрация права собственности. Именно после этого объект превращается в совместно нажитое имущество, которое можно делить.
То, чем закончится попытка разделить имущественные права до завершения строительства, зависит от того, насколько правильно сформулированы исковые требования и насколько убедительно изложена ваша позиция. В подобных спорах особенно много нюансов, и от того, как будут аргументированы факты, зависит позиция суда. Юрист в такой ситуации представит ваши интересы, выстроит логику дела и проследит, чтобы суд получил все доказательства, которые действительно имеют значение 
